Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wendelstein?
- Wendelstein ist ein Ort mit 15.833 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.798 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wendelstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.798 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,31 %
Spanne: 3,29 % – 3,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,86 %
≈ 0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.798 €/m² | 3.619 € bis 3.969 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 9,92 € bis 10,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,65 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,86 % | +10,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,16 % | +34,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.934 | 6,40 | 3,97 |
| 2012 | 2.309 | 6,69 | 3,48 |
| 2013 | 2.684 | 6,98 | 3,12 |
| 2014 | 2.801 | 7,27 | 3,12 |
| 2015 | 2.918 | 7,56 | 3,11 |
| 2016 | 3.035 | 7,84 | 3,10 |
| 2017 | 3.152 | 8,13 | 3,10 |
| 2018 | 3.268 | 8,42 | 3,09 |
| 2019 | 3.385 | 8,71 | 3,09 |
| 2020 | 3.502 | 9,00 | 3,08 |
| 2021 | 3.622 | 9,50 | 3,15 |
| 2022 | 3.968 | 10,52 | 3,18 |
| 2023 | 4.324 | 10,52 | 2,92 |
| 2024 | 3.700 | 10,52 | 3,41 |
| 2025 | 3.798 | 10,52 | 3,32 |
| 2026 | 3.798 | 10,52 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wendelstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wendelstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wendelstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.