Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rednitzhembach?
- Rednitzhembach ist ein Ort mit 6.831 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.192 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rednitzhembach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.192 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,04 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,37 %
≈ -1,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.192 €/m² | 3.086 € bis 3.310 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,90 €/m² | 10,38 € bis 12,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,08 % | +2,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,69 % | -2,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,37 % | +22,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,52 % | +64,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.345 | 7,02 | 6,26 |
| 2012 | 1.589 | 7,35 | 5,55 |
| 2013 | 1.833 | 7,39 | 4,84 |
| 2014 | 2.076 | 7,44 | 4,30 |
| 2015 | 2.320 | 7,96 | 4,12 |
| 2016 | 2.563 | 7,24 | 3,39 |
| 2017 | 2.807 | 8,09 | 3,46 |
| 2018 | 3.050 | 8,93 | 3,51 |
| 2019 | 3.294 | 9,78 | 3,56 |
| 2020 | 3.293 | 9,64 | 3,51 |
| 2021 | 3.445 | 9,73 | 3,39 |
| 2022 | 3.853 | 10,52 | 3,28 |
| 2023 | 3.341 | 11,18 | 4,02 |
| 2024 | 3.280 | 12,24 | 4,48 |
| 2025 | 3.510 | 11,60 | 3,97 |
| 2026 | 3.192 | 11,90 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rednitzhembach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rednitzhembach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rednitzhembach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.