Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwanstetten?
- Schwanstetten ist ein Ort mit 7.289 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.212 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwanstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.212 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,68 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,74 %
≈ -2,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.212 €/m² | 3.142 € bis 3.635 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,15 €/m² | 9,63 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,39 % | -7,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,86 % | -9,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,74 % | +24,30 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,00 % | +14,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.087 | 9,48 | 3,69 |
| 2012 | 3.488 | 10,19 | 3,51 |
| 2013 | 3.501 | 10,43 | 3,58 |
| 2014 | 3.501 | 10,67 | 3,66 |
| 2015 | 3.501 | 10,75 | 3,69 |
| 2016 | 3.381 | 9,77 | 3,47 |
| 2017 | 3.501 | 9,54 | 3,27 |
| 2018 | 3.501 | 8,06 | 2,76 |
| 2019 | 3.501 | 7,24 | 2,48 |
| 2020 | 3.182 | 8,53 | 3,22 |
| 2021 | 3.640 | 8,97 | 2,96 |
| 2022 | 3.857 | 9,93 | 3,09 |
| 2023 | 3.691 | 10,73 | 3,49 |
| 2024 | 3.773 | 12,35 | 3,93 |
| 2025 | 3.545 | 12,02 | 4,07 |
| 2026 | 3.212 | 11,15 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwanstetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwanstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwanstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.