Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Georgensgmünd?
- Georgensgmünd ist ein Ort mit 6.706 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.930 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,1 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Georgensgmünd liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.930 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,51 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,33 %
Spanne: 2,86 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
-27,06 %
≈ -5,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.930 €/m² | 2.837 € bis 4.592 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,51 €/m² | 9,63 € bis 10,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,52 % | -3,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,42 % | -10,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -27,06 % | +24,38 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,69 % | +30,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.751 | 7,72 | 1,95 |
| 2012 | 5.320 | 8,14 | 1,84 |
| 2013 | 5.387 | 7,97 | 1,78 |
| 2014 | 5.387 | 7,80 | 1,74 |
| 2015 | 5.226 | 8,13 | 1,87 |
| 2016 | 4.717 | 8,06 | 2,05 |
| 2017 | 5.387 | 8,20 | 1,83 |
| 2018 | 5.312 | 7,96 | 1,80 |
| 2019 | 5.387 | 7,72 | 1,72 |
| 2020 | 5.387 | 7,48 | 1,67 |
| 2021 | 5.387 | 8,45 | 1,88 |
| 2022 | 4.898 | 8,61 | 2,11 |
| 2023 | 3.798 | 9,34 | 2,95 |
| 2024 | 3.837 | 11,78 | 3,68 |
| 2025 | 3.724 | 10,93 | 3,52 |
| 2026 | 3.930 | 10,51 | 3,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Georgensgmünd. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Georgensgmünd
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Georgensgmünd und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.