Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Spalt?
- Spalt ist ein Ort mit 5.023 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.685 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,0 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Spalt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.685 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,33 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 2,97 % – 4,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,42 %
≈ 8,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.685 €/m² | 2.930 € bis 4.246 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,33 €/m² | 9,86 € bis 10,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,04 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,04 % | -21,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,42 % | +22,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,42 % | +27,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.492 | 8,18 | 3,94 |
| 2012 | 2.826 | 8,36 | 3,55 |
| 2013 | 2.826 | 8,11 | 3,44 |
| 2014 | 2.826 | 7,87 | 3,34 |
| 2015 | 2.721 | 8,02 | 3,54 |
| 2016 | 2.311 | 8,10 | 4,21 |
| 2017 | 2.826 | 7,95 | 3,38 |
| 2018 | 2.748 | 8,21 | 3,59 |
| 2019 | 2.810 | 7,67 | 3,28 |
| 2020 | 2.778 | 9,02 | 3,90 |
| 2021 | 2.569 | 8,43 | 3,94 |
| 2022 | 3.019 | 10,16 | 4,04 |
| 2023 | 3.557 | 10,43 | 3,52 |
| 2024 | 4.096 | 13,14 | 3,85 |
| 2025 | 3.685 | 12,76 | 4,16 |
| 2026 | 3.685 | 10,33 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Spalt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Spalt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Spalt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.