Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hilpoltstein?
- Hilpoltstein ist ein Ort mit 13.624 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.280 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hilpoltstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.280 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.280 €/m² | 3.403 € bis 4.867 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,32 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,50 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.152 | – | – |
| 2012 | 4.562 | – | – |
| 2013 | 4.708 | – | – |
| 2014 | 4.708 | – | – |
| 2015 | 4.402 | – | – |
| 2016 | 3.945 | – | – |
| 2017 | 4.708 | – | – |
| 2018 | 4.579 | – | – |
| 2019 | 4.708 | – | – |
| 2020 | 4.708 | – | – |
| 2021 | 4.708 | – | – |
| 2022 | 4.708 | – | – |
| 2023 | 4.068 | – | – |
| 2024 | 4.294 | – | – |
| 2025 | 4.280 | – | – |
| 2026 | 4.280 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hilpoltstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hilpoltstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.