Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pleinfeld?
- Pleinfeld ist ein Ort mit 7.502 Einwohnern im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.003 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pleinfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.003 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,43 % – 4,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,49 %
≈ -1,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.003 €/m² | 2.409 € bis 3.706 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,17 €/m² | 9,55 € bis 10,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -26,69 % | -3,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,49 % | +24,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,62 % | +59,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.617 | 7,43 | 3,41 |
| 2012 | 2.968 | 7,21 | 2,92 |
| 2013 | 2.968 | 6,99 | 2,83 |
| 2014 | 2.968 | 6,78 | 2,74 |
| 2015 | 2.775 | 6,58 | 2,85 |
| 2016 | 2.248 | 6,38 | 3,41 |
| 2017 | 2.968 | 6,19 | 2,50 |
| 2018 | 2.887 | 6,00 | 2,49 |
| 2019 | 2.951 | 5,82 | 2,37 |
| 2020 | 2.698 | 7,66 | 3,41 |
| 2021 | 3.282 | 8,14 | 2,98 |
| 2022 | 3.695 | 8,32 | 2,70 |
| 2023 | 2.654 | 8,96 | 4,05 |
| 2024 | 4.097 | 10,59 | 3,10 |
| 2025 | 3.003 | 10,97 | 4,38 |
| 2026 | 3.003 | 10,17 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pleinfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pleinfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pleinfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.