Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lenting?
- Lenting ist ein Ort mit 4.888 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.631 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lenting liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 3,03 % – 3,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,78 %
≈ 3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.631 €/m² | 4.405 € bis 4.859 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,47 €/m² | 11,12 € bis 14,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,95 % | +1,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,91 % | +2,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,78 % | +19,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,25 % | +4,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.880 | 10,56 | 3,27 |
| 2012 | 4.379 | 10,03 | 2,75 |
| 2013 | 4.378 | 11,76 | 3,22 |
| 2014 | 4.400 | 11,86 | 3,24 |
| 2015 | 4.400 | 11,98 | 3,27 |
| 2016 | 4.400 | 11,98 | 3,27 |
| 2017 | 4.400 | 11,96 | 3,26 |
| 2018 | 4.400 | 11,98 | 3,27 |
| 2019 | 4.400 | 11,98 | 3,27 |
| 2020 | 4.348 | 10,89 | 3,01 |
| 2021 | 4.000 | 10,41 | 3,12 |
| 2022 | 4.378 | 11,14 | 3,05 |
| 2023 | 4.538 | 11,79 | 3,12 |
| 2024 | 4.252 | 12,14 | 3,43 |
| 2025 | 4.542 | 12,25 | 3,24 |
| 2026 | 4.631 | 12,47 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lenting. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lenting
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lenting und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.