Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rennertshofen?
- Rennertshofen ist ein Ort mit 4.930 Einwohnern im Kreis Neuburg-Schrobenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.882 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rennertshofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.882 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,71 %
Spanne: 2,48 % – 2,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,21 %
≈ 3,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.882 €/m² | 2.693 € bis 4.586 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,52 €/m² | 6,64 € bis 10,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,49 % | -0,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +37,83 % | +0,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,21 % | +21,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,21 % | +21,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.284 | 7,02 | 2,57 |
| 2012 | 3.284 | 7,02 | 2,57 |
| 2013 | 3.284 | 7,02 | 2,57 |
| 2014 | 3.284 | 7,02 | 2,57 |
| 2015 | 3.284 | 7,02 | 2,57 |
| 2016 | 3.284 | 7,02 | 2,57 |
| 2017 | 3.284 | 6,84 | 2,50 |
| 2018 | 3.284 | 7,99 | 2,92 |
| 2019 | 2.817 | 8,46 | 3,60 |
| 2020 | 3.249 | 8,53 | 3,15 |
| 2021 | 3.882 | 8,52 | 2,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rennertshofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rennertshofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rennertshofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.