Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Monheim?
- Monheim ist ein Ort mit 5.093 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.643 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,2 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Monheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.643 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,85 %
Spanne: 2,48 % – 3,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,69 %
≈ 8,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.643 €/m² | 4.039 € bis 6.208 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,36 €/m² | 8,41 € bis 12,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,30 % | +1,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,95 % | -1,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,69 % | +23,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,88 % | +77,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.991 | 6,77 | 2,72 |
| 2012 | 3.392 | 7,01 | 2,48 |
| 2013 | 3.392 | 7,25 | 2,57 |
| 2014 | 3.392 | 7,49 | 2,65 |
| 2015 | 3.392 | 7,68 | 2,72 |
| 2016 | 3.392 | 6,98 | 2,47 |
| 2017 | 3.392 | 8,14 | 2,88 |
| 2018 | 3.392 | 8,06 | 2,85 |
| 2019 | 3.392 | 9,59 | 3,39 |
| 2020 | 3.084 | 9,76 | 3,80 |
| 2021 | 3.232 | 10,00 | 3,71 |
| 2022 | 3.332 | 11,19 | 4,03 |
| 2023 | 3.062 | 12,20 | 4,78 |
| 2024 | 3.746 | 12,51 | 4,01 |
| 2025 | 3.797 | 12,19 | 3,85 |
| 2026 | 4.643 | 12,36 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Monheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Monheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Monheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.