Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oettingen i. Bay.?
- Oettingen i. Bay. ist ein Ort mit 5.142 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.323 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 95,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,7 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oettingen i. Bay. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.323 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 2,98 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+95,68 %
≈ 19,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.323 €/m² | 2.069 € bis 4.299 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,12 €/m² | 8,08 € bis 10,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,86 % | +3,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,98 % | +14,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +95,68 % | +21,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +179,36 % | +56,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.664 | 5,50 | 3,97 |
| 2012 | 1.630 | 6,12 | 4,50 |
| 2013 | 1.597 | 6,75 | 5,07 |
| 2014 | 1.707 | 6,61 | 4,65 |
| 2015 | 1.816 | 6,46 | 4,27 |
| 2016 | 1.926 | 6,32 | 3,94 |
| 2017 | 2.290 | 6,24 | 3,27 |
| 2018 | 2.654 | 7,37 | 3,33 |
| 2019 | 2.843 | 7,60 | 3,21 |
| 2020 | 3.047 | 8,02 | 3,16 |
| 2021 | 2.919 | 8,11 | 3,33 |
| 2022 | 3.109 | 8,79 | 3,39 |
| 2023 | 3.323 | 9,12 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oettingen i. Bay.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oettingen i. Bay.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oettingen i. Bay. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.