Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wassertrüdingen?
- Wassertrüdingen ist ein Ort mit 6.041 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.237 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wassertrüdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.237 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,44 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,17 %
≈ 8,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.237 €/m² | 2.772 € bis 3.813 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,47 €/m² | 8,74 € bis 12,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,03 % | -16,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,65 % | -15,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,17 % | +6,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,55 % | +43,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.645 | 7,67 | 3,48 |
| 2012 | 2.565 | 7,44 | 3,48 |
| 2013 | 2.488 | 7,22 | 3,48 |
| 2014 | 2.414 | 7,00 | 3,48 |
| 2015 | 2.341 | 6,79 | 3,48 |
| 2016 | 2.271 | 6,59 | 3,48 |
| 2017 | 2.203 | 6,48 | 3,53 |
| 2018 | 2.137 | 7,97 | 4,48 |
| 2019 | 2.073 | 7,93 | 4,59 |
| 2020 | 2.726 | 7,91 | 3,48 |
| 2021 | 2.261 | 8,87 | 4,71 |
| 2022 | 3.313 | 9,68 | 3,51 |
| 2023 | 2.680 | 9,31 | 4,17 |
| 2024 | 3.094 | 11,20 | 4,34 |
| 2025 | 3.025 | 11,36 | 4,51 |
| 2026 | 3.237 | 9,47 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wassertrüdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wassertrüdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wassertrüdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.