Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dinkelsbühl?
- Dinkelsbühl ist ein Ort mit 11.825 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.705 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dinkelsbühl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.705 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,61 %
Spanne: 2,49 % – 2,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,14 %
≈ 7,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.705 €/m² | 3.775 € bis 5.100 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,94 €/m² | 9,14 € bis 10,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,59 % | -16,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,79 % | -12,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,14 % | +21,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,31 % | +41,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.596 | 6,83 | 5,14 |
| 2012 | 1.785 | 7,17 | 4,82 |
| 2013 | 1.973 | 7,03 | 4,28 |
| 2014 | 2.162 | 6,82 | 3,79 |
| 2015 | 2.350 | 6,61 | 3,38 |
| 2016 | 2.539 | 7,04 | 3,33 |
| 2017 | 2.727 | 7,30 | 3,21 |
| 2018 | 2.916 | 7,57 | 3,12 |
| 2019 | 3.104 | 7,83 | 3,03 |
| 2020 | 3.293 | 9,04 | 3,29 |
| 2021 | 3.481 | 8,20 | 2,83 |
| 2022 | 3.717 | 9,66 | 3,12 |
| 2023 | 3.151 | 10,28 | 3,91 |
| 2024 | 3.740 | 11,41 | 3,66 |
| 2025 | 3.630 | 11,88 | 3,93 |
| 2026 | 4.705 | 9,94 | 2,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dinkelsbühl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dinkelsbühl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dinkelsbühl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.