Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Satteldorf?
- Satteldorf ist ein Ort mit 5.564 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.296 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Satteldorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.296 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,70 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,54 %
≈ -2,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.296 €/m² | 2.507 € bis 3.961 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,74 €/m² | 9,58 € bis 12,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,60 % | +0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,54 % | +25,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,25 % | +65,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.994 | 6,29 | 2,52 |
| 2012 | 3.396 | 7,13 | 2,52 |
| 2013 | 3.337 | 7,13 | 2,56 |
| 2014 | 3.396 | 6,91 | 2,44 |
| 2015 | 3.396 | 6,70 | 2,37 |
| 2016 | 2.835 | 6,48 | 2,74 |
| 2017 | 3.396 | 6,93 | 2,45 |
| 2018 | 2.917 | 7,38 | 3,04 |
| 2019 | 3.257 | 8,01 | 2,95 |
| 2020 | 3.087 | 8,63 | 3,36 |
| 2021 | 3.813 | 8,54 | 2,69 |
| 2022 | 3.805 | 9,82 | 3,10 |
| 2023 | 2.736 | 10,13 | 4,44 |
| 2024 | 2.625 | 10,66 | 4,87 |
| 2025 | 3.296 | 12,00 | 4,37 |
| 2026 | 3.296 | 10,74 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Satteldorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Satteldorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Satteldorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.