Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwäbisch Hall?
- Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit 40.440 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.172 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,2 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwäbisch Hall liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.172 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,42 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,12 %
≈ 3,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.172 €/m² | 3.417 € bis 4.319 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,89 €/m² | 10,92 € bis 13,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,41 % | +1,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,60 % | +2,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,12 % | +25,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +104,21 % | +41,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.741 | 6,49 | 4,47 |
| 2012 | 1.880 | 6,46 | 4,12 |
| 2013 | 2.030 | 7,25 | 4,29 |
| 2014 | 2.231 | 7,60 | 4,09 |
| 2015 | 2.420 | 7,96 | 3,95 |
| 2016 | 2.043 | 8,39 | 4,93 |
| 2017 | 2.255 | 7,88 | 4,19 |
| 2018 | 2.485 | 8,72 | 4,21 |
| 2019 | 2.630 | 9,02 | 4,12 |
| 2020 | 2.942 | 9,22 | 3,76 |
| 2021 | 3.562 | 9,50 | 3,20 |
| 2022 | 3.685 | 10,04 | 3,27 |
| 2023 | 3.588 | 10,73 | 3,59 |
| 2024 | 3.270 | 11,59 | 4,25 |
| 2025 | 3.615 | 11,66 | 3,87 |
| 2026 | 4.172 | 11,89 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwäbisch Hall. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwäbisch Hall
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwäbisch Hall und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.