Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frankenhardt?
- Frankenhardt ist ein Ort mit 4.843 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.903 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,7 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Frankenhardt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.903 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,65 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,13 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,98 %
≈ 3,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.903 €/m² | 2.566 € bis 4.139 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,65 €/m² | 10,12 € bis 12,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,12 % | +10,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,58 % | +11,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,98 % | +35,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,60 % | +40,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.967 | 7,04 | 2,85 |
| 2012 | 3.282 | 7,34 | 2,68 |
| 2013 | 3.305 | 7,61 | 2,76 |
| 2014 | 3.365 | 7,51 | 2,68 |
| 2015 | 3.365 | 7,47 | 2,66 |
| 2016 | 2.988 | 7,56 | 3,04 |
| 2017 | 3.365 | 7,91 | 2,82 |
| 2018 | 3.147 | 7,99 | 3,05 |
| 2019 | 3.365 | 7,99 | 2,85 |
| 2020 | 3.365 | 7,26 | 2,59 |
| 2021 | 3.365 | 7,88 | 2,81 |
| 2022 | 3.365 | 8,50 | 3,03 |
| 2023 | 3.063 | 9,12 | 3,57 |
| 2024 | 3.059 | 9,55 | 3,75 |
| 2025 | 3.481 | 9,64 | 3,32 |
| 2026 | 3.903 | 10,65 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frankenhardt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frankenhardt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frankenhardt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.