Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unterschneidheim?
- Unterschneidheim ist ein Ort mit 4.740 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.571 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 6,7 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Unterschneidheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.571 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,09 %
Spanne: 3,96 % – 6,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.571 €/m² | 1.609 € bis 3.242 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,32 €/m² | 8,97 € bis 10,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +1,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +19,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +31,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.494 | 8,37 | 4,03 |
| 2012 | 2.582 | 8,34 | 3,88 |
| 2013 | 2.546 | 8,12 | 3,83 |
| 2014 | 2.759 | 7,88 | 3,43 |
| 2015 | 2.828 | 7,64 | 3,24 |
| 2016 | 2.828 | 7,87 | 3,34 |
| 2017 | 2.828 | 8,81 | 3,74 |
| 2018 | 2.828 | 9,24 | 3,92 |
| 2019 | 2.828 | 9,49 | 4,03 |
| 2020 | 2.828 | 9,49 | 4,03 |
| 2021 | 2.828 | 8,63 | 3,66 |
| 2022 | 2.828 | 8,52 | 3,62 |
| 2023 | 2.654 | 8,41 | 3,80 |
| 2024 | 2.828 | 10,13 | 4,30 |
| 2025 | 2.571 | 10,32 | 4,82 |
| 2026 | 2.571 | 10,32 | 4,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unterschneidheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unterschneidheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unterschneidheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.