Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwäbisch Gmünd?
- Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt mit 61.186 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.458 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwäbisch Gmünd liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.458 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,75 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,68 %
≈ -0,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.458 €/m² | 2.836 € bis 3.836 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,28 €/m² | 10,76 € bis 11,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,76 % | -3,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,45 % | -4,16 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,68 % | +17,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,26 % | +41,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.804 | 5,97 | 3,97 |
| 2012 | 1.669 | 6,26 | 4,50 |
| 2013 | 2.003 | 6,72 | 4,03 |
| 2014 | 2.126 | 7,11 | 4,01 |
| 2015 | 2.278 | 7,50 | 3,95 |
| 2016 | 2.556 | 7,96 | 3,74 |
| 2017 | 2.625 | 7,49 | 3,42 |
| 2018 | 2.777 | 8,52 | 3,68 |
| 2019 | 3.161 | 9,10 | 3,45 |
| 2020 | 3.207 | 10,22 | 3,82 |
| 2021 | 3.553 | 9,61 | 3,25 |
| 2022 | 3.538 | 9,79 | 3,32 |
| 2023 | 3.398 | 10,89 | 3,85 |
| 2024 | 3.342 | 11,77 | 4,23 |
| 2025 | 3.484 | 11,72 | 4,04 |
| 2026 | 3.458 | 11,28 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwäbisch Gmünd. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwäbisch Gmünd
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwäbisch Gmünd und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.