Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lorch?
- Lorch ist ein Ort mit 10.885 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.759 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lorch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.759 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,82 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,71 %
≈ 1,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.759 €/m² | 3.215 € bis 3.935 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 10,32 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +15,46 % | -9,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,71 % | -8,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,55 % | +3,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.647 | 11,64 | 8,48 |
| 2012 | 1.813 | 12,21 | 8,08 |
| 2013 | 1.980 | 13,10 | 7,94 |
| 2014 | 2.147 | 12,71 | 7,10 |
| 2015 | 2.314 | 12,33 | 6,40 |
| 2016 | 2.481 | 11,61 | 5,62 |
| 2017 | 2.647 | 12,31 | 5,58 |
| 2018 | 2.814 | 13,20 | 5,63 |
| 2019 | 2.981 | 13,20 | 5,31 |
| 2020 | 3.148 | 13,20 | 5,03 |
| 2021 | 3.523 | 13,15 | 4,48 |
| 2022 | 3.537 | 13,20 | 4,48 |
| 2023 | 3.528 | 13,20 | 4,49 |
| 2024 | 3.256 | 13,20 | 4,87 |
| 2025 | 3.759 | 12,00 | 3,83 |
| 2026 | 3.759 | 12,00 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lorch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lorch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lorch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.