Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldstetten?
- Waldstetten ist ein Ort mit 7.100 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.826 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 63,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.826 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 3,06 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+63,54 %
≈ 12,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.826 €/m² | 3.114 € bis 5.040 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 9,39 € bis 12,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,28 % | +2,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,11 % | +15,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +63,54 % | +14,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,94 % | +34,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.273 | 6,42 | 6,05 |
| 2012 | 1.247 | 6,71 | 6,46 |
| 2013 | 1.371 | 6,86 | 6,00 |
| 2014 | 1.515 | 7,16 | 5,67 |
| 2015 | 1.650 | 7,34 | 5,34 |
| 2016 | 1.797 | 7,27 | 4,85 |
| 2017 | 1.927 | 6,33 | 3,94 |
| 2018 | 2.032 | 6,99 | 4,13 |
| 2019 | 2.095 | 8,16 | 4,67 |
| 2020 | 3.573 | 8,41 | 2,83 |
| 2021 | 3.869 | 9,34 | 2,90 |
| 2022 | 3.669 | 10,48 | 3,43 |
| 2023 | 3.826 | 10,75 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldstetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.