Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rechberghausen?
- Rechberghausen ist ein Ort mit 5.426 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.350 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rechberghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.350 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,66 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,10 %
≈ -2,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.350 €/m² | 2.960 € bis 4.038 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,91 €/m² | 11,18 € bis 12,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,78 % | +5,59 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,10 % | +25,90 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,16 % | +64,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.609 | 7,03 | 2,34 |
| 2012 | 4.045 | 7,50 | 2,23 |
| 2013 | 4.093 | 7,98 | 2,34 |
| 2014 | 4.093 | 7,98 | 2,34 |
| 2015 | 4.093 | 7,38 | 2,16 |
| 2016 | 4.093 | 7,25 | 2,13 |
| 2017 | 4.093 | 7,52 | 2,21 |
| 2018 | 4.044 | 7,78 | 2,31 |
| 2019 | 4.093 | 8,05 | 2,36 |
| 2020 | 3.721 | 9,43 | 3,04 |
| 2021 | 3.899 | 9,46 | 2,91 |
| 2022 | 4.312 | 10,54 | 2,93 |
| 2023 | 3.207 | 10,31 | 3,86 |
| 2024 | 3.137 | 11,28 | 4,32 |
| 2025 | 3.350 | 11,47 | 4,11 |
| 2026 | 3.350 | 11,91 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rechberghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rechberghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rechberghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.