Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uhingen?
- Uhingen ist ein Ort mit 14.422 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.188 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uhingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.188 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,50 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,51 %
≈ -2,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.188 €/m² | 2.851 € bis 3.453 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,96 €/m² | 11,53 € bis 13,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -16,31 % | -2,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,24 % | +1,01 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,51 % | +16,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,18 % | +51,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.894 | 5,94 | 3,76 |
| 2012 | 2.085 | 6,33 | 3,64 |
| 2013 | 2.277 | 6,71 | 3,54 |
| 2014 | 2.443 | 7,10 | 3,49 |
| 2015 | 2.781 | 7,48 | 3,23 |
| 2016 | 3.120 | 7,87 | 3,03 |
| 2017 | 3.458 | 7,37 | 2,56 |
| 2018 | 2.821 | 8,56 | 3,64 |
| 2019 | 2.968 | 9,63 | 3,89 |
| 2020 | 3.116 | 10,12 | 3,90 |
| 2021 | 3.685 | 10,28 | 3,35 |
| 2022 | 4.348 | 10,56 | 2,92 |
| 2023 | 3.512 | 11,30 | 3,86 |
| 2024 | 3.592 | 11,84 | 3,96 |
| 2025 | 3.809 | 12,31 | 3,88 |
| 2026 | 3.188 | 11,96 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uhingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uhingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uhingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.