Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herrieden?
- Herrieden ist ein Ort mit 7.999 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.535 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,0 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herrieden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.535 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,65 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 3,95 % – 5,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,25 %
≈ -4,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.535 €/m² | 2.426 € bis 3.441 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,65 €/m² | 9,13 € bis 11,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,63 % | +10,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,25 % | +24,42 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,46 % | +30,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.084 | 7,88 | 3,07 |
| 2012 | 3.130 | 7,94 | 3,04 |
| 2013 | 3.118 | 7,75 | 2,98 |
| 2014 | 3.131 | 7,52 | 2,88 |
| 2015 | 3.148 | 7,35 | 2,80 |
| 2016 | 3.109 | 8,18 | 3,16 |
| 2017 | 3.161 | 7,99 | 3,03 |
| 2018 | 3.135 | 8,15 | 3,12 |
| 2019 | 3.177 | 8,49 | 3,21 |
| 2020 | 3.139 | 8,12 | 3,11 |
| 2021 | 3.179 | 8,56 | 3,23 |
| 2022 | 3.212 | 8,55 | 3,20 |
| 2023 | 3.244 | 8,77 | 3,24 |
| 2024 | 3.277 | 9,68 | 3,55 |
| 2025 | 2.535 | 10,51 | 4,98 |
| 2026 | 2.535 | 10,65 | 5,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herrieden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herrieden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herrieden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.