Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dietenhofen?
- Dietenhofen ist ein Ort mit 5.573 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.993 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 5,4 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dietenhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.993 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 2,04 % – 5,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,82 %
≈ 5,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.993 €/m² | 2.016 € bis 4.898 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,00 €/m² | 9,07 € bis 8,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,82 % | +1,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,12 % | +11,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,82 % | +8,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,56 % | +18,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.212 | 5,51 | 5,46 |
| 2012 | 1.273 | 6,14 | 5,79 |
| 2013 | 1.337 | 6,17 | 5,54 |
| 2014 | 1.560 | 6,70 | 5,15 |
| 2015 | 1.678 | 6,67 | 4,77 |
| 2016 | 1.613 | 6,81 | 5,07 |
| 2017 | 1.780 | 6,58 | 4,44 |
| 2018 | 1.903 | 6,66 | 4,20 |
| 2019 | 1.962 | 6,87 | 4,20 |
| 2020 | 3.050 | 7,79 | 3,07 |
| 2021 | – | 7,99 | – |
| 2022 | 3.809 | 8,86 | 2,79 |
| 2023 | 3.993 | 9,00 | 2,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dietenhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dietenhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dietenhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.