Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Markt Erlbach?
- Markt Erlbach ist ein Ort mit 5.690 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.125 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Markt Erlbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.125 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,52 % – 5,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.125 €/m² | 2.171 € bis 3.652 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,04 €/m² | 9,59 € bis 11,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -2,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +41,41 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,38 % | +28,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.031 | 6,89 | 2,73 |
| 2012 | 3.437 | 6,68 | 2,33 |
| 2013 | 2.966 | 6,47 | 2,62 |
| 2014 | 3.437 | 6,29 | 2,20 |
| 2015 | 3.334 | 6,10 | 2,20 |
| 2016 | 3.234 | 7,81 | 2,90 |
| 2017 | 3.137 | 7,81 | 2,99 |
| 2018 | 3.437 | 6,21 | 2,17 |
| 2019 | 3.331 | 7,81 | 2,81 |
| 2020 | 3.435 | 7,71 | 2,69 |
| 2021 | 3.437 | 7,10 | 2,48 |
| 2022 | 3.437 | 8,17 | 2,85 |
| 2023 | 3.263 | 9,24 | 3,40 |
| 2024 | 3.125 | 10,31 | 3,96 |
| 2025 | 3.125 | 9,00 | 3,46 |
| 2026 | 3.125 | 10,04 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Markt Erlbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Markt Erlbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Markt Erlbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.