Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uffenheim?
- Uffenheim ist ein Ort mit 6.518 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.244 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,3 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uffenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.244 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,79 %
Spanne: 3,53 % – 5,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,95 %
≈ -0,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.244 €/m² | 1.989 € bis 3.505 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,40 €/m² | 8,68 € bis 10,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -26,81 % | -1,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -35,86 % | -6,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,95 % | +18,69 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,49 % | +49,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.071 | 6,09 | 3,53 |
| 2012 | 2.349 | 6,23 | 3,18 |
| 2013 | 2.121 | 6,14 | 3,47 |
| 2014 | 2.349 | 5,89 | 3,01 |
| 2015 | 2.349 | 5,85 | 2,99 |
| 2016 | 2.349 | 6,28 | 3,21 |
| 2017 | 2.349 | 6,77 | 3,46 |
| 2018 | 2.349 | 7,26 | 3,71 |
| 2019 | 2.349 | 7,74 | 3,95 |
| 2020 | 2.136 | 8,23 | 4,63 |
| 2021 | 2.288 | 7,92 | 4,15 |
| 2022 | 2.691 | 8,54 | 3,81 |
| 2023 | 3.095 | 8,77 | 3,40 |
| 2024 | 3.498 | 10,09 | 3,46 |
| 2025 | 3.065 | 9,51 | 3,72 |
| 2026 | 2.244 | 9,40 | 5,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uffenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uffenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uffenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.