Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Windsheim?
- Bad Windsheim ist ein Ort mit 12.382 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.619 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Windsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.619 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,56 %
Spanne: 4,23 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,93 %
≈ 1,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.619 €/m² | 2.308 € bis 2.842 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,80 €/m² | 9,60 € bis 10,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,27 % | -9,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,52 % | -11,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,93 % | +12,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,08 % | +17,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.332 | 8,36 | 4,30 |
| 2012 | 2.468 | 8,19 | 3,98 |
| 2013 | 2.321 | 7,97 | 4,12 |
| 2014 | 2.592 | 7,72 | 3,58 |
| 2015 | 2.565 | 7,52 | 3,52 |
| 2016 | 2.541 | 8,34 | 3,94 |
| 2017 | 2.517 | 8,68 | 4,14 |
| 2018 | 2.644 | 8,60 | 3,90 |
| 2019 | 2.578 | 9,48 | 4,41 |
| 2020 | 2.573 | 8,62 | 4,02 |
| 2021 | 2.404 | 8,75 | 4,37 |
| 2022 | 2.263 | 8,75 | 4,64 |
| 2023 | 2.364 | 9,13 | 4,63 |
| 2024 | 2.482 | 11,03 | 5,33 |
| 2025 | 2.586 | 10,77 | 5,00 |
| 2026 | 2.619 | 9,80 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Windsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Windsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Windsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.