Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Giebelstadt?
- Giebelstadt ist ein Ort mit 5.501 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.682 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Giebelstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.682 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 4,25 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,90 %
≈ 4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.682 €/m² | 2.244 € bis 3.338 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,73 €/m² | 7,94 € bis 12,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,07 % | +25,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,90 % | +27,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,70 % | +18,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 871 | 7,55 | 10,40 |
| 2012 | 1.000 | 8,12 | 9,74 |
| 2013 | 1.130 | 8,56 | 9,09 |
| 2014 | 1.259 | 7,87 | 7,50 |
| 2015 | 1.388 | 8,54 | 7,38 |
| 2016 | 1.518 | 8,24 | 6,52 |
| 2017 | 1.647 | 7,65 | 5,57 |
| 2018 | 1.776 | 8,49 | 5,74 |
| 2019 | 1.906 | 8,56 | 5,39 |
| 2020 | 2.035 | 7,78 | 4,59 |
| 2021 | 2.164 | 7,61 | 4,22 |
| 2022 | 2.294 | 7,66 | 4,01 |
| 2023 | 2.423 | 7,70 | 3,81 |
| 2024 | 2.552 | 7,75 | 3,64 |
| 2025 | 2.682 | 9,51 | 4,26 |
| 2026 | 2.682 | 9,73 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Giebelstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Giebelstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Giebelstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.