Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Veitshöchheim?
- Veitshöchheim ist ein Ort mit 9.652 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.858 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Veitshöchheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.858 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,98 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,33 %
≈ 2,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.858 €/m² | 3.576 € bis 4.565 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,96 €/m² | 12,05 € bis 15,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,59 % | -1,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,53 % | +9,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,33 % | +26,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,30 % | +41,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.923 | 6,51 | 2,67 |
| 2012 | 2.940 | 7,04 | 2,87 |
| 2013 | 2.957 | 7,57 | 3,07 |
| 2014 | 2.974 | 8,11 | 3,27 |
| 2015 | 2.990 | 8,64 | 3,47 |
| 2016 | 3.007 | 9,17 | 3,66 |
| 2017 | 3.024 | 8,31 | 3,30 |
| 2018 | 3.041 | 9,07 | 3,58 |
| 2019 | 3.058 | 10,39 | 4,08 |
| 2020 | 3.074 | 9,88 | 3,86 |
| 2021 | 3.497 | 10,21 | 3,50 |
| 2022 | 3.507 | 10,62 | 3,63 |
| 2023 | 3.396 | 10,78 | 3,81 |
| 2024 | 3.369 | 11,81 | 4,21 |
| 2025 | 3.620 | 13,10 | 4,34 |
| 2026 | 3.858 | 12,96 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Veitshöchheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Veitshöchheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Veitshöchheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.