Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Höchberg?
- Höchberg ist ein Ort mit 9.379 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.623 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Höchberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.623 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,38 %
Spanne: 4,16 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,77 %
≈ -0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.623 €/m² | 3.326 € bis 4.034 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,44 €/m² | 11,54 € bis 14,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,71 % | +5,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,79 % | +13,13 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,77 % | +38,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,27 % | +37,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.281 | 8,99 | 4,73 |
| 2012 | 2.476 | 9,36 | 4,54 |
| 2013 | 2.671 | 10,20 | 4,58 |
| 2014 | 2.866 | 9,59 | 4,02 |
| 2015 | 3.061 | 10,20 | 4,00 |
| 2016 | 3.256 | 9,81 | 3,62 |
| 2017 | 3.451 | 9,27 | 3,22 |
| 2018 | 3.646 | 8,68 | 2,86 |
| 2019 | 3.841 | 11,36 | 3,55 |
| 2020 | 3.800 | 9,85 | 3,11 |
| 2021 | 3.688 | 9,72 | 3,16 |
| 2022 | 4.005 | 10,52 | 3,15 |
| 2023 | 4.600 | 11,65 | 3,04 |
| 2024 | 4.202 | 11,88 | 3,39 |
| 2025 | 4.057 | 12,71 | 3,76 |
| 2026 | 3.623 | 13,44 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Höchberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Höchberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Höchberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.