Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gerbrunn?
- Gerbrunn ist ein Ort mit 6.379 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.826 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gerbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.826 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 2,99 % – 3,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,28 %
≈ 8,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.826 €/m² | 4.534 € bis 6.105 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 12,18 € bis 15,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,14 % | +5,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +44,03 % | +5,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,28 % | +35,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,76 % | +34,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.584 | 9,53 | 3,19 |
| 2012 | 3.769 | 9,84 | 3,13 |
| 2013 | 3.284 | 10,80 | 3,95 |
| 2014 | 3.940 | 9,57 | 2,92 |
| 2015 | 3.911 | 10,80 | 3,31 |
| 2016 | 4.064 | 9,82 | 2,90 |
| 2017 | 4.064 | 8,47 | 2,50 |
| 2018 | 4.064 | 10,36 | 3,06 |
| 2019 | 4.064 | 12,20 | 3,60 |
| 2020 | 3.694 | 9,65 | 3,13 |
| 2021 | 3.440 | 9,69 | 3,38 |
| 2022 | 3.860 | 10,52 | 3,27 |
| 2023 | 3.392 | 11,20 | 3,96 |
| 2024 | 3.351 | 12,43 | 4,45 |
| 2025 | 4.085 | 12,47 | 3,66 |
| 2026 | 4.826 | 13,16 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gerbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gerbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gerbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.