Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ochsenfurt?
- Ochsenfurt ist ein Ort mit 11.319 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.968 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 4,8 % (Ø 2,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ochsenfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.968 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,81 %
Spanne: 1,79 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,46 %
≈ 6,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.968 €/m² | 1.439 € bis 4.334 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,13 €/m² | 5,72 € bis 6,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +34,46 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,88 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.667 | 6,13 | 4,41 |
| 2012 | 1.809 | 6,13 | 4,07 |
| 2013 | 1.950 | 6,13 | 3,77 |
| 2014 | 1.997 | 6,13 | 3,68 |
| 2015 | 2.045 | 6,13 | 3,60 |
| 2016 | 2.092 | 6,13 | 3,52 |
| 2017 | 2.139 | 6,13 | 3,44 |
| 2018 | 2.186 | 6,13 | 3,37 |
| 2019 | 2.233 | 6,13 | 3,29 |
| 2020 | 2.280 | 6,13 | 3,23 |
| 2021 | 2.207 | 6,13 | 3,33 |
| 2022 | 2.461 | 6,13 | 2,99 |
| 2023 | 2.714 | 6,13 | 2,71 |
| 2024 | 2.968 | 6,13 | 2,48 |
| 2025 | 2.968 | 6,13 | 2,48 |
| 2026 | 2.968 | 6,13 | 2,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ochsenfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ochsenfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ochsenfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.