Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kitzingen?
- Kitzingen ist eine Stadt mit 21.704 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.967 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kitzingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.967 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,06 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,82 %
≈ -2,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.967 €/m² | 2.667 € bis 3.464 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 9,91 € bis 11,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,43 % | -8,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,89 % | -9,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,82 % | +29,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,08 % | +31,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.614 | 7,92 | 3,64 |
| 2012 | 2.964 | 8,68 | 3,51 |
| 2013 | 2.310 | 8,98 | 4,66 |
| 2014 | 2.964 | 8,32 | 3,37 |
| 2015 | 2.953 | 8,84 | 3,59 |
| 2016 | 2.964 | 8,16 | 3,30 |
| 2017 | 2.964 | 6,79 | 2,75 |
| 2018 | 2.964 | 6,65 | 2,69 |
| 2019 | 2.964 | 7,41 | 3,00 |
| 2020 | 2.695 | 8,07 | 3,59 |
| 2021 | 3.403 | 8,30 | 2,93 |
| 2022 | 3.260 | 8,75 | 3,22 |
| 2023 | 3.894 | 10,46 | 3,22 |
| 2024 | 3.329 | 11,84 | 4,27 |
| 2025 | 3.240 | 11,78 | 4,36 |
| 2026 | 2.967 | 10,75 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kitzingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kitzingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kitzingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.