Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zellingen?
- Zellingen ist ein Ort mit 6.377 Einwohnern im Kreis Main-Spessart im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.832 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zellingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.832 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,00 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,42 %
≈ 6,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.832 €/m² | 3.319 € bis 4.638 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,79 € bis 11,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,10 % | +2,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,70 % | -3,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,42 % | +25,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,56 % | +31,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.850 | 8,21 | 3,46 |
| 2012 | 2.987 | 8,64 | 3,47 |
| 2013 | 3.017 | 9,31 | 3,70 |
| 2014 | 3.232 | 8,99 | 3,34 |
| 2015 | 3.232 | 9,31 | 3,46 |
| 2016 | 3.232 | 8,57 | 3,18 |
| 2017 | 3.232 | 9,26 | 3,44 |
| 2018 | 3.232 | 9,17 | 3,41 |
| 2019 | 3.232 | 9,31 | 3,46 |
| 2020 | 3.232 | 8,46 | 3,14 |
| 2021 | 2.938 | 8,96 | 3,66 |
| 2022 | 3.350 | 9,92 | 3,55 |
| 2023 | 3.473 | 9,64 | 3,33 |
| 2024 | 3.938 | 11,67 | 3,56 |
| 2025 | 3.388 | 11,02 | 3,90 |
| 2026 | 3.832 | 11,27 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zellingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zellingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zellingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.