Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lohr a. Main?
- Lohr a. Main ist ein Ort mit 15.218 Einwohnern im Kreis Main-Spessart im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.673 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 119,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lohr a. Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.673 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,49 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+119,47 %
≈ 23,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.673 €/m² | 1.491 € bis 3.857 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,95 €/m² | 5,79 € bis 12,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,28 % | -5,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,02 % | +5,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +119,47 % | +41,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,42 % | +41,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.411 | 5,60 | 4,76 |
| 2012 | 1.669 | 5,60 | 4,03 |
| 2013 | 1.928 | 5,60 | 3,49 |
| 2014 | 2.186 | 5,60 | 3,07 |
| 2015 | 2.445 | 5,60 | 2,75 |
| 2016 | 1.218 | 5,60 | 5,52 |
| 2017 | 1.548 | 5,68 | 4,40 |
| 2018 | 1.878 | 5,86 | 3,74 |
| 2019 | 2.209 | 7,57 | 4,11 |
| 2020 | 2.424 | 8,38 | 4,15 |
| 2021 | 2.673 | 7,95 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lohr a. Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lohr a. Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lohr a. Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.