Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marktheidenfeld?
- Marktheidenfeld ist ein Ort mit 11.194 Einwohnern im Kreis Main-Spessart im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.159 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,0 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marktheidenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.159 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 3,82 % – 6,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,86 %
≈ 3,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.159 €/m² | 2.551 € bis 3.566 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,79 €/m² | 10,00 € bis 20,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,52 % | -12,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,11 % | -9,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,86 % | +23,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,40 % | +57,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.689 | 6,63 | 4,71 |
| 2012 | 1.878 | 7,51 | 4,80 |
| 2013 | 2.067 | 7,51 | 4,36 |
| 2014 | 2.256 | 7,49 | 3,98 |
| 2015 | 2.445 | 7,51 | 3,69 |
| 2016 | 2.441 | 6,83 | 3,36 |
| 2017 | 2.438 | 7,87 | 3,87 |
| 2018 | 2.435 | 7,23 | 3,56 |
| 2019 | 2.431 | 8,73 | 4,31 |
| 2020 | 2.428 | 10,22 | 5,05 |
| 2021 | 2.658 | 8,73 | 3,94 |
| 2022 | 2.895 | 10,09 | 4,18 |
| 2023 | 2.953 | 11,09 | 4,51 |
| 2024 | 3.006 | 11,95 | 4,77 |
| 2025 | 3.208 | 12,31 | 4,61 |
| 2026 | 3.159 | 10,79 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marktheidenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marktheidenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marktheidenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.