Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Külsheim?
- Külsheim ist ein Ort mit 5.122 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.082 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Külsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.082 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.082 €/m² | 2.173 € bis 3.390 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,56 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.989 | – | – |
| 2012 | 3.390 | – | – |
| 2013 | 2.698 | – | – |
| 2014 | 2.781 | – | – |
| 2015 | 2.984 | – | – |
| 2016 | 2.714 | – | – |
| 2017 | 2.911 | – | – |
| 2018 | 3.105 | – | – |
| 2019 | 2.904 | – | – |
| 2020 | 3.090 | – | – |
| 2021 | 3.390 | – | – |
| 2022 | 3.390 | – | – |
| 2023 | 3.390 | – | – |
| 2024 | 3.390 | – | – |
| 2025 | 3.082 | – | – |
| 2026 | 3.082 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Külsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Külsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.