Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hardheim?
- Hardheim ist ein Ort mit 6.682 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.538 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hardheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.538 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,27 % – 5,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,63 %
≈ -2,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.538 €/m² | 1.439 € bis 3.326 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,11 €/m² | 6,36 € bis 9,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,09 % | +1,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +54,86 % | +22,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,63 % | +6,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,70 % | +34,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 982 | 4,36 | 5,33 |
| 2012 | 983 | 4,46 | 5,45 |
| 2013 | 1.010 | 4,62 | 5,49 |
| 2014 | 1.064 | 4,68 | 5,28 |
| 2015 | 1.089 | 4,72 | 5,20 |
| 2016 | 1.238 | 4,67 | 4,53 |
| 2017 | 1.339 | 4,54 | 4,07 |
| 2018 | 1.414 | 4,91 | 4,17 |
| 2019 | 1.457 | 5,06 | 4,17 |
| 2020 | 1.689 | 5,72 | 4,06 |
| 2021 | 1.639 | 5,80 | 4,25 |
| 2022 | 2.462 | 7,02 | 3,42 |
| 2023 | 2.538 | 7,11 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hardheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hardheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hardheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.