Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mosbach?
- Mosbach ist eine Stadt mit 23.398 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.273 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,3 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mosbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.273 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,91 % – 5,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,88 %
≈ 6,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.273 €/m² | 2.444 € bis 4.136 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,95 €/m² | 10,71 € bis 13,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,67 % | -4,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,88 % | +22,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,43 % | +45,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.587 | 6,11 | 4,62 |
| 2012 | 1.600 | 6,40 | 4,80 |
| 2013 | 1.613 | 6,68 | 4,97 |
| 2014 | 1.782 | 6,97 | 4,69 |
| 2015 | 1.951 | 7,25 | 4,46 |
| 2016 | 2.119 | 7,54 | 4,27 |
| 2017 | 2.097 | 7,82 | 4,48 |
| 2018 | 2.074 | 8,10 | 4,69 |
| 2019 | 2.495 | 8,39 | 4,04 |
| 2020 | 2.018 | 8,68 | 5,16 |
| 2021 | 2.427 | 8,96 | 4,43 |
| 2022 | 2.667 | 10,09 | 4,54 |
| 2023 | 3.202 | 11,09 | 4,16 |
| 2024 | 3.295 | 11,46 | 4,17 |
| 2025 | 3.273 | 11,82 | 4,33 |
| 2026 | 3.273 | 10,95 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mosbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mosbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mosbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.