Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gundelsheim?
- Gundelsheim ist ein Ort mit 7.254 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.713 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 76,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,8 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gundelsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.713 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,28 % – 4,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+76,41 %
≈ 15,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.713 €/m² | 2.498 € bis 4.506 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,77 €/m² | 9,94 € bis 12,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,11 % | +3,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,37 % | +13,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +76,41 % | +21,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,98 % | +54,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.857 | 6,79 | 4,39 |
| 2012 | 2.130 | 6,86 | 3,87 |
| 2013 | 1.967 | 7,07 | 4,31 |
| 2014 | 2.311 | 7,30 | 3,79 |
| 2015 | 2.655 | 7,52 | 3,40 |
| 2016 | 2.591 | 7,03 | 3,26 |
| 2017 | 3.289 | 6,88 | 2,51 |
| 2018 | 2.901 | 8,12 | 3,36 |
| 2019 | 2.990 | 8,37 | 3,36 |
| 2020 | 3.015 | 9,81 | 3,91 |
| 2021 | 3.727 | 9,52 | 3,07 |
| 2022 | 3.567 | 10,39 | 3,50 |
| 2023 | 3.713 | 10,77 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gundelsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gundelsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gundelsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.