Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neudenau?
- Neudenau ist ein Ort mit 5.266 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.882 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,5 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neudenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.882 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,86 %
Spanne: 4,03 % – 5,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,33 %
≈ -1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.882 €/m² | 2.221 € bis 4.004 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,12 €/m² | 9,56 € bis 13,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,77 % | +6,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,33 % | +28,53 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,40 % | +59,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.954 | 7,37 | 2,99 |
| 2012 | 3.349 | 7,93 | 2,84 |
| 2013 | 2.695 | 7,70 | 3,43 |
| 2014 | 2.782 | 7,47 | 3,22 |
| 2015 | 3.126 | 7,24 | 2,78 |
| 2016 | 3.182 | 7,60 | 2,87 |
| 2017 | 3.055 | 7,67 | 3,01 |
| 2018 | 2.797 | 7,74 | 3,32 |
| 2019 | 2.999 | 7,82 | 3,13 |
| 2020 | 3.061 | 7,89 | 3,09 |
| 2021 | 3.045 | 9,43 | 3,72 |
| 2022 | 3.238 | 9,54 | 3,54 |
| 2023 | 2.878 | 10,12 | 4,22 |
| 2024 | 3.160 | 11,33 | 4,30 |
| 2025 | 2.882 | 10,99 | 4,58 |
| 2026 | 2.882 | 12,12 | 5,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neudenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neudenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neudenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.