Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Boxberg?
- Boxberg ist ein Ort mit 6.664 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.164 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 5,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Boxberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.164 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 2,26 % – 5,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,24 %
≈ 4,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.164 €/m² | 1.253 € bis 3.487 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,85 €/m² | 6,11 € bis 6,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,09 % | +0,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,59 % | +6,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,24 % | +3,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,99 % | +7,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 972 | 5,40 | 6,66 |
| 2012 | 959 | 5,52 | 6,91 |
| 2013 | 967 | 5,91 | 7,33 |
| 2014 | 1.056 | 6,00 | 6,82 |
| 2015 | 1.087 | 6,10 | 6,73 |
| 2016 | 1.333 | 6,28 | 5,65 |
| 2017 | 1.383 | 6,18 | 5,36 |
| 2018 | 1.464 | 6,46 | 5,30 |
| 2019 | 1.509 | 6,66 | 5,30 |
| 2020 | 1.484 | 6,62 | 5,36 |
| 2021 | 1.780 | 6,48 | 4,37 |
| 2022 | 2.120 | 6,80 | 3,85 |
| 2023 | 2.164 | 6,85 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Boxberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Boxberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Boxberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.