Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauda-Königshofen?
- Lauda-Königshofen ist ein Ort mit 14.542 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.016 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lauda-Königshofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.016 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,50 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,57 %
≈ 10,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.016 €/m² | 2.844 € bis 4.001 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 8,35 € bis 11,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,47 % | -0,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,78 % | -6,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,57 % | +42,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,03 % | +78,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.456 | 6,34 | 3,10 |
| 2012 | 2.382 | 6,15 | 3,10 |
| 2013 | 2.310 | 5,97 | 3,10 |
| 2014 | 2.241 | 5,79 | 3,10 |
| 2015 | 2.174 | 5,62 | 3,10 |
| 2016 | 2.109 | 5,45 | 3,10 |
| 2017 | 2.045 | 4,59 | 2,69 |
| 2018 | 1.984 | 6,35 | 3,84 |
| 2019 | 1.925 | 5,36 | 3,34 |
| 2020 | 1.867 | 6,54 | 4,20 |
| 2021 | 1.964 | 6,81 | 4,16 |
| 2022 | 2.633 | 7,62 | 3,47 |
| 2023 | 2.531 | 10,39 | 4,93 |
| 2024 | 2.879 | 10,43 | 4,35 |
| 2025 | 2.915 | 9,80 | 4,04 |
| 2026 | 3.016 | 9,72 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauda-Königshofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauda-Königshofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauda-Königshofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.