Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Karlstadt?
- Karlstadt ist ein Ort mit 15.004 Einwohnern im Kreis Main-Spessart im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.735 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Karlstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.735 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,52 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,93 %
≈ 8,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.735 €/m² | 2.506 € bis 3.157 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 7,34 € bis 11,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +8,12 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,93 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,41 % | +10,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.585 | 8,69 | 6,58 |
| 2012 | 1.599 | 9,40 | 7,06 |
| 2013 | 1.612 | 9,86 | 7,34 |
| 2014 | 1.626 | 9,86 | 7,28 |
| 2015 | 1.640 | 9,86 | 7,22 |
| 2016 | 1.653 | 8,11 | 5,89 |
| 2017 | 1.667 | 9,56 | 6,88 |
| 2018 | 1.681 | 8,93 | 6,38 |
| 2019 | 1.695 | 9,86 | 6,98 |
| 2020 | 1.708 | 8,32 | 5,85 |
| 2021 | 1.914 | 8,96 | 5,62 |
| 2022 | 2.119 | 8,96 | 5,07 |
| 2023 | 2.324 | 8,96 | 4,63 |
| 2024 | 2.530 | 8,96 | 4,25 |
| 2025 | 2.735 | 8,96 | 3,93 |
| 2026 | 2.735 | 8,96 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Karlstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Karlstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Karlstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.