Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hammelburg?
- Hammelburg ist ein Ort mit 11.037 Einwohnern im Kreis Bad Kissingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.608 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 8,9 % (Ø 6,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hammelburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.608 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,33 %
Spanne: 4,29 % – 8,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-35,52 %
≈ -7,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.608 €/m² | 1.017 € bis 2.588 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,17 €/m² | 7,58 € bis 9,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,96 % | -5,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -35,52 % | +18,06 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,56 % | +51,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.062 | 5,22 | 5,90 |
| 2012 | 1.205 | 5,09 | 5,07 |
| 2013 | 1.348 | 5,03 | 4,48 |
| 2014 | 1.491 | 4,92 | 3,96 |
| 2015 | 1.635 | 4,82 | 3,54 |
| 2016 | 1.778 | 5,38 | 3,63 |
| 2017 | 1.921 | 5,57 | 3,48 |
| 2018 | 2.064 | 5,76 | 3,35 |
| 2019 | 2.207 | 5,96 | 3,24 |
| 2020 | 2.350 | 6,15 | 3,14 |
| 2021 | 2.493 | 6,92 | 3,33 |
| 2022 | 2.184 | 7,71 | 4,24 |
| 2023 | 2.254 | 7,56 | 4,03 |
| 2024 | 1.984 | 8,66 | 5,24 |
| 2025 | 1.608 | 8,14 | 6,08 |
| 2026 | 1.608 | 8,17 | 6,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hammelburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hammelburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hammelburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.