Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Münnerstadt?
- Münnerstadt ist ein Ort mit 7.606 Einwohnern im Kreis Bad Kissingen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.822 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 133,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Münnerstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.822 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,08 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 3,01 % – 3,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+133,58 %
≈ 26,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.822 €/m² | 1.755 € bis 3.154 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,08 €/m² | 4,68 € bis 8,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,59 % | -9,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +133,58 % | +16,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +112,35 % | +52,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.172 | 4,51 | 4,62 |
| 2012 | 1.329 | 4,25 | 3,84 |
| 2013 | 1.329 | 4,10 | 3,70 |
| 2014 | 827 | 3,97 | 5,76 |
| 2015 | 1.328 | 3,86 | 3,49 |
| 2016 | 1.329 | 4,65 | 4,20 |
| 2017 | 1.306 | 5,21 | 4,79 |
| 2018 | 1.283 | 5,78 | 5,40 |
| 2019 | 1.212 | 6,34 | 6,28 |
| 2020 | 1.139 | 6,90 | 7,27 |
| 2021 | 1.208 | 6,07 | 6,03 |
| 2022 | 1.817 | 5,87 | 3,88 |
| 2023 | 1.636 | 7,52 | 5,52 |
| 2024 | 2.229 | 7,79 | 4,19 |
| 2025 | 2.822 | 7,76 | 3,30 |
| 2026 | 2.822 | 7,08 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Münnerstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Münnerstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Münnerstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.