Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Neustadt a.d. Saale?
- Bad Neustadt a.d. Saale ist ein Ort mit 15.411 Einwohnern im Kreis Rhön-Grabfeld im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.290 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,2 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Neustadt a.d. Saale liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.290 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,17 % – 5,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,79 %
≈ 10,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.290 €/m² | 1.241 € bis 3.044 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,04 €/m² | 5,40 € bis 8,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,83 % | -9,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +53,79 % | -7,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,79 % | +27,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,79 % | +27,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.489 | 4,72 | 3,80 |
| 2012 | 1.489 | 4,72 | 3,80 |
| 2013 | 1.489 | 4,72 | 3,80 |
| 2014 | 1.489 | 4,72 | 3,80 |
| 2015 | 1.489 | 4,72 | 3,80 |
| 2016 | 1.489 | 4,72 | 3,80 |
| 2017 | 1.489 | 5,22 | 4,21 |
| 2018 | 1.489 | 5,93 | 4,78 |
| 2019 | 1.489 | 6,52 | 5,26 |
| 2020 | 1.977 | 6,66 | 4,04 |
| 2021 | 2.290 | 6,04 | 3,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Neustadt a.d. Saale. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Neustadt a.d. Saale
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Neustadt a.d. Saale und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.