Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mellrichstadt?
- Mellrichstadt ist ein Ort mit 5.525 Einwohnern im Kreis Rhön-Grabfeld im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.663 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,9 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mellrichstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.663 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 3,73 % – 6,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,63 %
≈ -1,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.663 €/m² | 1.435 € bis 2.843 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,60 €/m² | 8,25 € bis 11,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,09 % | -1,49 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | -2,94 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,63 % | +29,71 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +99,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.583 | 4,19 | 1,95 |
| 2012 | 2.929 | 4,05 | 1,66 |
| 2013 | 2.929 | 3,97 | 1,63 |
| 2014 | 2.141 | 3,89 | 2,18 |
| 2015 | 2.929 | 3,83 | 1,57 |
| 2016 | 2.929 | 4,32 | 1,77 |
| 2017 | 2.860 | 4,78 | 2,01 |
| 2018 | 2.793 | 5,24 | 2,25 |
| 2019 | 2.811 | 5,71 | 2,44 |
| 2020 | 2.533 | 6,17 | 2,92 |
| 2021 | 2.821 | 6,63 | 2,82 |
| 2022 | 2.929 | 7,54 | 3,09 |
| 2023 | 2.584 | 7,71 | 3,58 |
| 2024 | 2.929 | 8,86 | 3,63 |
| 2025 | 2.929 | 8,73 | 3,58 |
| 2026 | 2.663 | 8,60 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mellrichstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mellrichstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mellrichstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.