Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Veitsbronn?
- Veitsbronn ist ein Ort mit 6.644 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.435 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Veitsbronn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.435 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,75 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,58 %
≈ 0,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.435 €/m² | 3.008 € bis 4.221 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,97 €/m² | 11,09 € bis 13,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,93 % | +3,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,58 % | +35,87 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,29 % | +24,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.248 | 8,49 | 3,14 |
| 2012 | 3.568 | 8,86 | 2,98 |
| 2013 | 3.684 | 9,05 | 2,95 |
| 2014 | 3.684 | 8,66 | 2,82 |
| 2015 | 3.684 | 9,27 | 3,02 |
| 2016 | 3.627 | 9,62 | 3,18 |
| 2017 | 3.684 | 9,62 | 3,13 |
| 2018 | 3.684 | 9,62 | 3,13 |
| 2019 | 3.684 | 9,62 | 3,13 |
| 2020 | 3.684 | 8,75 | 2,85 |
| 2021 | 3.349 | 8,81 | 3,16 |
| 2022 | 4.126 | 9,14 | 2,66 |
| 2023 | 3.516 | 10,39 | 3,55 |
| 2024 | 3.772 | 11,54 | 3,67 |
| 2025 | 3.435 | 11,53 | 4,03 |
| 2026 | 3.435 | 11,97 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Veitsbronn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Veitsbronn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Veitsbronn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.