Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zirndorf?
- Zirndorf ist eine Stadt mit 25.596 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.231 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zirndorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.231 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,97 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,40 %
≈ -1,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.231 €/m² | 3.593 € bis 4.789 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,46 €/m² | 11,91 € bis 19,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +15,77 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,76 % | +21,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,40 % | +32,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,39 % | +71,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.992 | 7,63 | 4,60 |
| 2012 | 2.544 | 7,85 | 3,70 |
| 2013 | 2.612 | 8,07 | 3,71 |
| 2014 | 2.699 | 8,29 | 3,69 |
| 2015 | 2.726 | 8,51 | 3,75 |
| 2016 | 2.851 | 8,44 | 3,55 |
| 2017 | 2.976 | 8,37 | 3,38 |
| 2018 | 3.102 | 9,19 | 3,56 |
| 2019 | 3.848 | 10,01 | 3,12 |
| 2020 | 4.389 | 11,32 | 3,10 |
| 2021 | 4.619 | 10,90 | 2,83 |
| 2022 | 4.895 | 10,61 | 2,60 |
| 2023 | 4.841 | 11,24 | 2,79 |
| 2024 | 4.537 | 11,86 | 3,14 |
| 2025 | 4.231 | 12,49 | 3,54 |
| 2026 | 4.231 | 14,46 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zirndorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zirndorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zirndorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.